Zjednodušená dokumentace (pasport stavby)
Kdy potřebuji pasport
Pasport stavby bude potřebovat v okamžiku, kdy budete prodávat dům a zástupce banky poskytující hypotéku zjistí nesrovnalosti skutečného stavu domu s vaší dostupnou dokumentací.
Kontrola katastrálního úřadu
Dále katastrální úřad kontroluje katastrální mapu se skutečností. V okamžiku kdy zjistí, že stavba není celá, popř. její část zanesená v katastrální mapě zapíše nesoulad zobrazení obvodu budovy se skutečným stavem do katastru nemovitostí.
Jednou z cest jak provést opravu je provedení pasportu a geometrického plánu (podrobnější informace, kdy bude proveden pasport a kdy dodatečné povolení jsou ve spodní části stránky)
Stavba není správně zakreslena v katastrální mapě
V případech, kdy stavba, popř. stavby nejsou správně zaneseny v katastrální mapě, zkolaudovány apod., může být prodloužen prodej nemovité věci v okamžiku, kdy banka poskytující hypotéku, popř. kupující bude trvat na zanesení skutečného stavu do katastru nemovitostí.
Jaká je náprava
Podrobnosti k nápravě vám sdělí katastrální a stavební úřad. Převážně se bude jednat o zhotovení geometrického plánu, dokumentace pasportu stávajícího stavu, popř. doložení všech dokumentů ke kolaudaci stavby.
Prodej domu, pasport a další služby
Na naší stránce „kontrola zákresu vaší nemovité věci v katastrální mapě“ zjistíte více informací zda jsou vaše stavby kompletně zakresleny v katastrální mapě. Pokud prodáváte dům můžete zhlédnout video s tématikou prodeje domu.
Potřebujete pomoci? Zavolejte mi
+420 731 707 296
Chcete se na cokoli zeptat? Napište mi
info@dumkoupim.cz
Vyberte si další službu, zhlédněte video, info stránku nebo si stáhněte soubor
Další služby
- Technický průkaz domu – metodika NEMOPAS
- Statická oprava domu před prodejem
- Návrh prodejní ceny (tržní hodnoty) domu
- Kontrola v katastrální mapě
- 3D průchozí model domu
- Projekty Nová zelená úsporám
- Dešťovka
- Projekty novostaveb a rekonstrukcí
- Průkaz energetické náročnosti domu
- Projekt vytápění
- Projekt fotovoltaiky
- Projekt rekuperace (řízené větrání)
- Propočet nákladů na rekonstrukce a kontrolní rozpočty
Podrobnější informace k pasportu stavby
Vypracování dokumentace stávajícího stavu (pasport)
Co je uvedeno v zákoně
Dle §125 odst. 1 a 3 – zákon č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) – povinnost archivovat dokumentaci „… při změně vlastnictví ke stavbě odevzdá dosavadní vlastník dokumentaci novému vlastníkovi stavby.“
(1) Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. V případech, kdy dokumentace stavby nebyla vůbec pořízena, nedochovala se nebo není v náležitém stavu, je vlastník stavby povinen pořídit dokumentaci skutečného provedení stavby. Při změně vlastnictví ke stavbě odevzdá dosavadní vlastník dokumentaci novému vlastníkovi stavby.
(3) Neplní-li vlastník stavby povinnost podle odstavce 1, stavební úřad mu nařídí, aby pořídil dokumentaci skutečného provedení stavby. Pokud není nezbytná úplná dokumentace skutečného provedení stavby, uloží stavební úřad pouze pořízení zjednodušené dokumentace (pasport stavby),pokud ji stavebník nepořídil sám.
Můžou nastat tyto případy
Pokud máte projektovou dokumentaci
Projektová dokumentace odpovídá skutečnému stavu nemovitých věcí, tak je vše v pořádku. Pokud dokumentaci nemáte máte možnost, jako vlastník požádat stavební úřad o nahlédnutí do archivní dokumentace vašeho domu a za úplatu zkopírovat výkresovou dokumentaci. Pokud je nemovitost na vesnici, lze ještě dohledat archivní dokumentaci na obecním úřadě.
Pokud projektovou dokumentaci nemáte, tak můžou nastat tyto případy:
Potvrzení existence stavby – pasport stavby
Stavební úřad v souladu s § 125 zákona č. 183/2006 Sb. v platném znění (stavební zákon) může potvrdit existenci stavby, která byla „prokazatelně“ postavena v minulosti (před rokem 1976) a nedochovala se k ní žádná dokumentace. K uvedenému je nutné předložit žádost s přílohami (pasport stavby dle vyhl. č. 499/2006 Sb., přílohy č. 7).
Dodatečné povolení stavby
Zákon č. 50/1976 (stavební zákon) stanovil jaké povolení má mít určitá stavba, proto stavby postavené po roce 1976 se považují za stavby „černé“.
Postup při povolování „černé“ stavby je upraven v § 129 stavebního zákona č. 183/2006 Sb. Podklady k žádosti o dodatečné povolení stavby jsou dány tím, co by stavba vyžadovala ke svému povolení, např. stavba, která vyžaduje ohlášení – doklady k ohlášení,…Pokud je stavba postavena bez příslušného povolení je nejdříve zahájeno řízení o odstranění stavby a pokud má stavebník nebo vlastník zájem může ve lhůtě 30 dní požádat o dodatečné povolení stavby.
Další možnou variantou je, že v archivu dohledáte stavební povolení a ideálně i kolaudační rozhodnutí
Pokud máte pouze stavební povolení, tak necháte zpracovat pouze zjednodušenou projektovou dokumentaci, kterou předložíte ke kolaudaci. U kolaudace dále předložíte potřebné revize a zkoušky, které jsou pro danou stavbu vyžadovány.
Výše je uveden stručný přehled možností postupu, ale vždy se informujte na Vašem stavebním úřadě o postupu.